ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА - Услуги ЖКХ - ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае"

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом (далее МКД) и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Формы проведения общего собрания собственников

·                     в форме очного голосования - совместного присутствия собственников;

·                    в форме заочного голосования - опросным путем, с использованием с использованием информационной системы ЖКХ, а также с использованием портала госуслуг. Соответствующие изменения были внесены Постановлением Правительства РФ от 16.01.2021 № 9 в Положение о федеральной государственной информационной системе «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)», утвержденное Постановлением Правительства РФ от 24.10.2011 № 861;

·                    в форме очно-заочного голосования

 

Инициатива проведения общего собрания собственников и участники

Годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится ежегодно, в течение II квартала года, следующего за отчетным годом, если общим собранием собственников не установлено иное.

 Проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в МКД являются внеочередными.

Внеочередное общее собрание может быть созвано:

·   по инициативе любого из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ);

·   по инициативе правления ТСЖ (если в доме создано ТСЖ) (п. 8 ст. 148 ЖК РФ);

·   по инициативе управляющей организации (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ);

·   управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, ЖСК, иным специализированным потребительским кооперативом по письменному обращению собственников, обладающих не менее чем 10% общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ)

 

Подготовка к общему собранию

- Составление реестра собственников;

- Уведомление всех собственников помещений в доме о проведении общего собрания;

- Подготовка форм решений по вопросам, поставленным на голосование, бланка протокола.

- Следует сформулировать повестку общего собрания собственников и определиться с формой голосования.

- При очной или очно-заочной форме голосования необходимо выбрать время и место проведения собрания для обсуждения вопросов повестки дня, подобрать кандидатуры председателя, секретаря, членов счетной комиссии.

Внимание! Сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, или вручено каждому собственнику под роспись, или размещено в доступном для всех собственников помещении дома, если такое решение уже принималось общим собранием в вашем доме.

Оповестить каждого собственника помещения в многоквартирном доме следует не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

 

На общем собрании собственников жилья могут приниматься следующие решения:

Решения общего собрания, принимаемые большинством не менее 2/3 от общего числа голосов собственников по следующим вопросам

·         принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

·         принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

·         принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами;

·         принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания;

·         выбор способа управления многоквартирным домом;

·         прочие вопросы.

 

Решения общего собрания, принимаемые более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников по следующим вопросам:

1)      о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на нем;

2)       принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме

 

Решение общего собрания

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом, в соответствии с требованиями, установленными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.01.2019 г. N 44/пр.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания.

В протоколе общего собрания следует указать наименование документа, дату и регистрационный номер протокола, дату, место проведения общего собрания.

Лицо, по инициативе которого было созвано общее собрание, обязательно должно представить копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в управляющую организацию, правление ТСЖ, ЖК, ЖСК, иной специализированный потребительский кооператив не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания.

Решения общего собрания являются обязательными для всех собственников помещений в таком доме, в том числе для собственников, которые не участвовали в голосовании.

 

Подготовлено Консультационным центром

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае»