Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
Приобретение
квартиры с долгами по жилищно-коммунальным услугам, имеет ряд своих
особенностей, рассмотрим основные из них.
Основное,
что на что необходимо обратить внимание потенциальному покупателю, и для того
чтобы в будущем исключить все претензии в свой адрес по поводу долгов по ЖКУ – это содержание в договоре купли-продажи
пункта о недопустимости перехода долгов на нового собственника.
Кроме того, к договору купли-продажи необходимо составить
передаточный акт, в котором указать показания всех счетчиков.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные
услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права
собственности на такое помещение, другими словами
Новый хозяин не обязан выплачивать долги старых хозяев,
если конечно такое условие не прописано в договоре купли-продажи.
Однако из данного правила есть
исключение и это платежи за капитальный ремонт.
Законодателем предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на
капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме при переходе права
собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника
по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном
доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по
уплате взносов на капитальный ремонт.
Дело в том, что документ об отсутствии долгов по коммунальным
расходам, не является обязательным при оформлении сделки купли-продажи
недвижимости, вследствие этого покупатель может столкнуться с возникшими
долгами уже после оформления сделки и проведения всех расчетов по ней.
Внимание! Чтобы избежать претензий со стороны управляющей компании,
после приобретения квартиры необходимо оформить договор с управляющей компании
на обслуживание, на свое имя.
Если при приобретении квартиры покупать пользовался услугами
риэлторов и не был поставлен в известность о долгах за коммунальные услуги,
претензии по этому поводу можно смело предъявить риэлтору, так как с точки
зрения закона о защите прав потребителей это введение в заблуждение и нарушение
прав потребителя.
Если покупатель принимает на себя долги по
коммунальным услугам, это условие также необходимо отметить в договоре,
соответственно цена на недвижимость снижается на сумму задолженности.
Управляющую компанию необходимо будет
уведомить о переводе долга на нового собственника.
Подготовлено Консультационным центром
ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае»