Особенности приобретения квартиры с долгами ЖКУ - Услуги ЖКХ - ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае"

Особенности приобретения квартиры с долгами ЖКУ

Приобретение квартиры с долгами по жилищно-коммунальным услугам, имеет ряд своих особенностей, рассмотрим основные из них.

Основное, что на что необходимо обратить внимание потенциальному покупателю, и для того чтобы в будущем исключить все претензии в свой адрес по поводу долгов по ЖКУ – это содержание в договоре купли-продажи пункта о недопустимости перехода долгов на нового собственника.

Кроме того, к договору купли-продажи необходимо составить передаточный акт, в котором указать показания всех счетчиков.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, другими словами

Новый хозяин не обязан выплачивать долги старых хозяев, если конечно такое условие не прописано в договоре купли-продажи.

Однако из данного правила есть исключение и это платежи за капитальный ремонт.

Законодателем предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Дело в том, что документ об отсутствии долгов по коммунальным расходам, не является обязательным при оформлении сделки купли-продажи недвижимости, вследствие этого покупатель может столкнуться с возникшими долгами уже после оформления сделки и проведения всех расчетов по ней.

Внимание! Чтобы избежать претензий со стороны управляющей компании, после приобретения квартиры необходимо оформить договор с управляющей компании на обслуживание, на свое имя.

Если при приобретении квартиры покупать пользовался услугами риэлторов и не был поставлен в известность о долгах за коммунальные услуги, претензии по этому поводу можно смело предъявить риэлтору, так как с точки зрения закона о защите прав потребителей это введение в заблуждение и нарушение прав потребителя.

Если покупатель принимает на себя долги по коммунальным услугам, это условие также необходимо отметить в договоре, соответственно цена на недвижимость снижается на сумму задолженности. Управляющую компанию  необходимо будет уведомить о переводе долга на нового собственника.

 

 

Подготовлено Консультационным центром

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае»