На что обратить внимание при заключении договора о строительстве дачного дома

Строительство дома (коттеджа, дачи, постройки хозяйственно-бытового назначения, любого объекта недвижимости) предполагает возникновение взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком.

Инструментом, с помощью которого эти отношения могут регулироваться является договор подряда.

Заказчик, подписывая договор, должен обратить внимание на ряд моментов.  

Существенные условия договора строительного подряда: что к ним относится.

Для того чтобы договор считался заключенным, должны быть согласованы все существенные условия договора строительного подряда. К ним относятся: предмет, сроки выполнения работ, цена.

На какие положения договора нужно обратить особое внимание:

1.      Предмет договора должен быть максимально подробно описан. Обязательно

указать, что будет строиться (например, двухэтажный жилой дом), площадь дома, адрес и кадастровый номер земельного участка, на котором будет выполнена постройка.  

2.      Какая из сторон и в какой срок должна предоставить техническую

документацию.

3.      Цена должна быть прописана в Договоре. Нужно не только сделать отсылку

к смете, но и прописать сумму в самом договоре. Что касается сметы, то в ней указывается стоимость материалов, и стоимость каждого вида работ.  

4.      Сроки выполнения работ. Сроки в договоре строительного подряда -

существенное условие. Необходимо указать конечный срок и начальный срок

(календарные даты). Без них договор будет незаключенным, кроме того сроки нужны для взыскания неустоек. Также в договоре можно указать промежуточные сроки на каждый этап работ. Тогда неустойку можно взыскивать за просрочку на каждом этапе.

5.      Указать, чьи материалы используются: заказчика или подрядчика.

6.      Указать, чьими силами осуществляется охрана материалов и территории, где

ведётся строительство.

7.      Порядок и способ оплаты работ. Возможна оплата за каждый этап работ,

либо аванс и полная оплата после приемки работ.

8.      Качество работ. В интересах заказчика указать что результат работы должен

соответствовать строительным нормам. 

9.      Прядок приемки работ, сроки устранения недостатков при их наличии, где

разрешаются споры.

10. Если предусмотрены скрытые работы, то подрядчики должны приступать к выполнению последующих работ только после приемки Вами скрытых работ.

Таким образом, мы рассмотрели основные нюансы, на которые нужно обратить внимание при заключении договора строительного подряда.  Серьезный подход к заключению договора позволит избежать множества проблем.

Информация подготовлена Консультационным пунктом
филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» в г. Лесосибирск