Общее собрание собственников в многоквартирном доме

Общее собрание собственников многоквартирного дома (МКД) проводится с целью решить общие вопросы принадлежащего им имущества, то есть общего имущества МКД.

По смыслу, собрание собственников является органом управления этим домом. Общее собрания собственников помещений в МКД проводятся ежегодно. Причем и сроки, и порядок их проведения устанавливаются самим собранием. Поэтому на первом же общем собрании необходимо утвердить их порядок, порядок заочного голосования, а также установить формы сообщений о проведении собрания, протоколов собраний и т.п.

Собрание может проводиться посредством: очного голосования; заочного голосования; очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников МКД может проводиться по инициативе одного из собственников данного дома. Для проведения такого общего собрания необходимо сообщить всем собственникам МКД о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.  

На общем собрании собственников жилья могут приниматься следующие решения:

- о реконструкции, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

- о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

- о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами;

- об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества в доме на условиях, определенных решением общего собрания;

-  выбор способа управления МКД;

- и другие вопросы.

Общее собрание правомочно принимать решения, если имеется кворум, то есть в нем участвуют собственники МКД или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов.

Решение общего собрания обязательно для всех собственников дома, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании. Результаты общего собрания фиксируются в протоколе.  

Принятое собственниками решение можно обжаловать, однако право на это имеет лишь тот, кто не принимал участия в собрании или голосовал против такого решения, и если решением нарушены его права и законные интересы. Обжаловать решение общего собрания собственников МКД в суд можно в 6-месячный срок со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Информация подготовлена Консультационным пунктом филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» в г. Норильске с помощью материалов, размещенных  в информационно-правовой системе «Гарант»