Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
Основное, что на что необходимо обратить
внимание потенциальному покупателю, и для того чтоб в будущем исключить все
претензии в свой адрес по поводу долгов по ЖКУ – это содержание в договоре
купли-продажи пункта о недопустимости перехода долгов на нового собственника. Кроме того, к договору купли-продажи необходимо составить передаточный
акт, в котором указать показания всех счетчиков.
Обязанность по внесению
платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника
помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение,
другими словами новый хозяин не обязан
выплачивать долги старых хозяев, если конечно такое условие не
прописано в договоре купли-продажи. Но из данного правила есть исключение и это
платежи за капитальный ремонт. Законодателем предусмотрено, что
обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном доме при переходе права собственности на помещение в
многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство
предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего
имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим
собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Дело в том, что
документ об отсутствии долгов по коммунальным расходам, не является
обязательным при оформлении сделки купли-продажи недвижимости, вследствие этого
покупатель может столкнуться с возникшими долгами уже после оформления сделки и
проведения всех расчетов по ней. Поэтому, для
того чтобы избежать претензий со стороны УК, после приобретения квартиры
необходимо оформить договор с УК на обслуживание, на свое имя.
Если при приобретении
квартиры покупать пользовался услугами риэлторов и не был поставлен в
известность о долгах за коммунальные услуги, претензии по этому поводу можно
смело предъявить риэлтору, так как с точки зрения закона о защите прав
потребителей это введение в заблуждение и нарушение прав потребителя.
Если
покупатель принимает на себя долги по коммунальным услугам,
это условие так же необходимо отметить в договоре, соответственно цена на
недвижимость снижается на сумму задолженности. Управляющую компанию необходимо будет уведомить о переводе долга
на нового собственника.
Информация
подготовлена Консультационным пунктом
филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» в г.
Лесосибирске