Взыскание штрафа с застройщика за неудовлетворение требований в добровольном порядке - Актуальная информация - ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае"

Взыскание штрафа с застройщика за неудовлетворение требований в добровольном порядке

Подписывая договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома собственники (истцы) и предположить не могли что для них это закончится судебными разбирательствами. Застройщик не смог сдать дом в оговорённый договор срок, тогда сособственники обратились в суд для расторжения договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.  Майкопский городской суд Республики Адыгея удовлетворил требования и взыскал в пользу истцов полную стоимость квартиры. Также суд обязал застройщика выплатить истцам проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 70 000 руб. Однако суд отказал во взыскании штрафа, мотивировав это прекращением действия договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома и нераспространением на существующие правоотношения сторон Закона РФ «О защите прав потребителей». Истцы были не согласны с решением суда и дело дошло до Верховного суда, который объяснил, как судам нужно рассматривать такие дела.

Коллегия Верховного Суда РФ рассмотрев жалобу истцов находит её подлежащей удовлетворению, а состоявшиеся по делу судебные постановления подлежащими отмене в части отказа во взыскании штрафа.

Верховный суд напомнил, что закон об участии в долевом строительстве не разрешает вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа для дольщиков. Значит, эти вопросы должны рассматриваться по «потребительскому» закону — такое указание Пленум ВС дал еще в 2012 году (пункт 2 постановления Пленума ВС от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»). Закон о защите прав потребителей в свою очередь указывает: если продавец отказался в добровольном порядке вернуть потребителю деньги, то суд должен взыскать с него не только эти деньги, но еще и штраф — в размере 50% от взысканного.

При этом прекращение договора между застройщиком и дольщиками не меняет их правовое положение как исполнителя и потребителей услуг. То есть, суды должны были применить нормы Закона «О защите прав потребителей» и взыскать с застройщика не только стоимость договора, но и штраф. А значит, истцы должны были получить в полтора раза больше денег (Определение Верховного суда по делу № 18-КГ19-101 от 22 октября 2019 года.).

Дело направлено на новое рассмотрение.

 

Информация подготовлена Консультационным центром

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае»

по материалам, опубликованным на сайте www.pravo.ru