Мошенничество на рынке недвижимости

Чтобы не пополнить ряды обманутых при совершении сделок купли-продажи, аренды жилья необходимо:  первое - не доверять никому, проверяя максимальное количество представляемых информации и документов; и второе - получить максимум объективных знаний, как о порядке проведения той или иной сделки, так и о фактах, составляющих содержание сделки.

Способов мошенничества на рынке недвижимости множество, вот несколько из них:

Просмотр вариантов за деньги. Недобросовестный риэлтор обещает покупателю подобрать подходящее ему жилье. Заключается договор, согласно которому показ вариантов будет осуществляться за деньги, а расчет за показы будет осуществлен только в том случае, если покупателю понравится какой-либо вариант. Покупателю показываются квартиры, с хозяевами которых аферист находится  в сговоре. После получения риэлтором  вознаграждения, сделка по какой-либо причине срывается, а деньги, уплаченные за просмотр, клиенту не возвращаются.

Совет: Не стоит платить вознаграждение риэлтору до окончательного заключения сделки.

Получение  предоплаты. Очень  часто на рынке недвижимости встречается ситуация, когда продавец или его представитель требует с покупателя большой аванс, отодвигая при этом дату сделки. Получив деньги, продавец исчезает.

Совет: Во избежание такого мошенничества не нужно давать никаких авансов без заключения договора.

Продажа квартиры с зарегистрированными в ней лицами. Покупателю предлагается квартира с проживающими в ней людьми, информация о которых  скрывается. Выселить данных людей можно только через суд. 

Совет: Перед заключением сделки потребуйте от риэлтора или запросите сами справку из домоуправления, паспортного стола. Можно поинтересоваться у соседей, знают ли они хозяина квартиры, кто проживает в ней.

Продажа жилья с обременениями. Покупателю предлагают квартиру, находящуюся под судебным или прокурорским арестом, с отказом в регистрации прав или же с гражданскими обременениями (семейный, наследственный или жилищный спор, залог, рента, ущемление прав несовершеннолетних и др.). Такие варианты предлагаются покупателям либо по подложным документам, либо с мнимым урегулированием имущественных прав.

Совет: Необходимо проверять историю сделок, запросив расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.

Для продажи-покупки квартиры необходимо собрать целый пакет документов: свидетельство о гос. регистрации, выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счета, справки БТИ, справку об уплате из налоговой инспекции и т. д. Подделать весь пакет документов сложно, поэтому злоумышленники смешивают подлинные документы и фальшивые. Проследите, чтобы в разных документах не было несоответствия лиц, времени и места действия. Покупка или продажа недвижимости - слишком важная и дорогостоящая процедура, требующая специальных юридических познаний, поэтому любое самостоятельное участие в ней без привлечения опытных юристов может грозить серьезными проблемами. Юридическое сопровождение в сделках с недвижимостью - это гарантия от риска стать жертвой мошенников.

 

Информация подготовлена Консультационным центром 
ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае»

с использованием материалов  yakapitalist.ru