Домофон: вопросы оплаты

Сегодня в каждом подъезде установлен домофон. Однако не все собственники согласны со стоимостью данной услуги, или вовсе считают ее не законной. Рассмотрим более подробно, законно ли взимать плату за домофон.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, обслуживающие более одной квартиры.

Согласно разъяснениям, данным в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 11 апреля 2016 г. N 10686-АТ/04, домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений.

В свою очередь собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Содержанием и ремонтом общего имущества занимается управляющая компания на основании заключенного с жильцами договора управления домом.

Таким образом, если техническое обслуживание домофона предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность заключения договора на техническое обслуживание домофона, как общего имущества возлагается именно на управляющую организацию.

Размер платы за коммунальные услуги устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.

Заключение договоров с собственниками помещений многоквартирного дома на обслуживание общего имущества не допускается.

В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание домофона, то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона. Решение общего собрания собственников принимается в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ.

Тарифы на обслуживание домофона, порядок внесения платежей, и иные условия обязательно должны быть прописаны в договоре.

Информация подготовлена Консультационным центром 
ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» с использованием материала, опубликованным на сайте 22.rospotrebnadzor.ru