Перепланировка в квартире

Перепланировка – явление не редкое. Но прежде, чем начать работы, нужно четко знать границы дозволенного и осознавать всю серьезность возможных последствий. Неверно выполненный ремонт может нанести ущерб всему дому и даже создать угрозу жизни и здоровью самих жильцов.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Обязательно согласовывать перепланировку, если предполагается:

- устройство или демонтаж проемов в стенах или перегородках;

- возведение или снос перегородок;

- изменение планировки квартиры;

- перенос сан.тех. оборудования.

Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились текущие условия проживания в квартире.

Разрешение на осуществление работ по перепланировки гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной организации – БТИ.

Порядок действий при перепланировке:

1. Обратиться в  «БТИ Красноярского края» для получения технического паспорта на квартиру по формам БТИ, сведений из архива и изготовления проекта перепланировки (адрес: проспект имени Газеты Красноярский Рабочий, № 160, стр. № 1, каб. 101)

2. С подготовленными документами необходимо составить обращение в органы местного самоуправления.

3. После окончания работ по перепланировке необходимо обратиться в БТИ Красноярского края для получения нового тех. плана.

На каждом этапе перепланировки требуются определенные документы:

- на этапе проектирования: технический паспорт;

- на этапе согласования: технический паспорт, проект перепланировки, акт скрытых работ, правоустанавливающие документы на объект;

- на этапе регистрации: проект перепланировки, технический план, правоустанавливающие документы на объект, разрешение.

Последствия неузаконенной перепланировки: сложности с продажей квартиры, квартиру становится невозможно приобрести с помощью ипотеки, квартиру невозможно сдать в залог для получения кредитов и т.п., нельзя официально сдать квартиру в аренду.

Также нужно иметь в виду, что за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность, а именно наложение административного штрафа в размере от 20-ти до 25 минимальных размеров оплаты труда. Согласно законодательству, все ответственность за перепланировку несет текущий собственник

Информация подготовлена консультационным пунктом
филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» в г. Лесосибирске с использованием материалов «Гарант»,  bti24.ru