Приёмка квартиры в новостройке

Чтобы покупка квартиры, покупаемой по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) не превратилась в нечто ужасное, сам покупатель перед подписанием акта приемки должен проконтролировать отсутствие недоделок, дефектов, поломок и т.д. После подписания акта жаловаться будет поздно.  

В ДДУ обязательно указывается: какой тип отделки застройщик обязан предоставить заказчику. Вариантов всего три: без отделки вообще, с черновой отделкой, с чистовой отделкой.

При приемке квартиры без отделки необходимо обратить внимание на:

ü Стены не должны отклоняться от вертикали, стяжка должна быть ровной, в углах комнат не должно быть следов  плесени и грибка.

ü Качественный  монтаж окон, дверей. 

ü Вентиляция должна быть исправной.

ü Наличие розеток и патронов под освещение (если в договоре указано их наличие) и их работоспособность. 

При приемке квартиры с черновой (предчистовой) отделкой   необходимо обратить внимание на:

ü  Недопустим перепад высот по уровню стяжки полов, наличие в ней ям, пустот, трещин, которые можно выявить строительным уровнем.

ü Стены должны быть гладкими и с прочным финишным слоем шпаклевки. Никакие пустоты, трещины, наплывы, пятна и прочие изъяны недопустимы.

ü Потолок должен быть готов под покраску. 

ü Отопление должно быть полностью смонтировано и готово к использованию. Трубы ровные и без вмятин, радиаторы в указанном в документах количестве и в рабочем состоянии. 

ü Стояки водопровода и подачи горячей воды должны быть строго вертикальными, а также надежно закреплены специальными хомутами к стенам.

ü Вентиляция должна быть исправной.

ü Все установленные в комнатах розетки и выключатели электроприборами проверяются на исправность, не должно быть нагрева и искрения. Дверной звонок также должен работать.

ü Если в квартире предусмотрено последующее подключение к слаботочным сетям (Интернет, кабельное телевидение, домофон и т.д.), то нужно убедиться в наличии необходимых кабелей и их качестве.

ü Качество монтажа окон и отделки откосов  проверяется очень тщательно.  

ü Двери должны не только легко открываться и закрываться, но и не иметь механических повреждений: сколов, царапин, вмятин, следов работы дрели или болгарки и т.д.  

Чистовая отделка подразумевает сдачу квартиры «под ключ», в которую останется только занести личные вещи и жить. Поэтому тут осмотр должен быть самым тщательным. Проверяется качество отделки стен, полов, потолков, исправность розеток и освещения, выключателей, а также все пункты, обязательные к проверке и в случае черновой отделки.

Все найденные недочеты фиксируются в дефектном акте, который обязательно должен быть подписан застройщиком. Если застройщик не устраняет указанных дефектов в указанные сроки, то это является основанием для обращения в суд.

 Информация подготовлена Консультационным центром 
ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» с использованием материала, опубликованным на сайте   spbnovo.ru