Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
В настоящее время далеко не редкостью стали ситуации,
когда недвижимое имущество, например, квартира находится в залоге у банка. Рассмотрим
более подробно понятие залога и как используется залог квартиры.
Залог - это гарантия исполнение
заемщиком кредитных обязательств перед банком.
Одним из
распространенных способов обеспечения исполнения обязательств по кредитному
договору является ипотека.
Ипотека
может возникать как на основании договора об ипотеке, так и в силу закона. В частности,
в силу закона возникает ипотека квартиры, которая приобретена либо построена
полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной
кредитной организации.
Если
обязательство заемщика обеспечивается ипотекой на основании договора, в таком
договоре должны быть указаны предмет ипотеки (наименование, место нахождения,
описание объекта недвижимости, достаточное для его идентификации), его оценка
(определяется по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в
денежном выражении), существо, размер и срок исполнения обеспечиваемого
ипотекой обязательства. В договоре должна быть определена полная стоимость кредита.
Информация о полной стоимости кредита должна быть размещена на первой странице
кредитного договора. Кроме того, кредитор обязан разместить в местах оказания
услуг (местах приема заявлений о выдаче кредита, в том числе в сети Интернет)
информацию об условиях предоставления, использования и возврата кредита.
Ипотекой именуется залог квартиры, который является страховкой для
кредитора. Квартира остаётся в собственности покупателя. Однако Банк вправе
обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или
ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, в
частности при неуплате или несвоевременной уплате суммы долга полностью или в
части, если иное не предусмотрено договором.
Взыскание может быть обращено и в том случае,
если в отношении должника, обязательства которого обеспечены ипотекой, введены
процедуры, применяемые в деле о банкротстве.
Из суммы,
вырученной от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке,
удерживаются суммы, необходимые для покрытия расходов на обращение взыскания на
это имущество и его реализацию. Затем погашаются требования кредитора.
Оставшиеся денежные средства передаются заемщику.
Информация
подготовлена Консультационным пунктом филиала ФБУЗ «Центр гигиены и
эпидемиологии в Красноярском крае» в г. Норильске
с помощью материалов, размещенных в информационно-правовой системе «Гарант»