Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 с 22 марта по 31 декабря 2024 года на территории РФ введён мораторий на взыскание с Застройщиков неустоек и
иных штрафных санкций по договорам участия в долевом строительстве.
При этом речь идет
как о
неустойке, которую должен платить застройщик, затянувший сроки строительства, так и
о той, которую должен заплатить покупатель квартиры, просрочивший застройщику платеж.
Кроме того, теперь стороны договора участия в долевом
строительстве лишены возможности предъявить друг другу требования о возмещении
убытков, причинённых в период с 22.03.2024 г. до 31.12.2024 г. Например: процентов по ипотеке,
штрафов за просрочку возврата кредита, расходов по
аренде жилья в следствие нарушения застройщиком срока передачи квартиры. А неустойка за нарушение срока передачи квартиры, начисленная за период с
01.07.2023 г. до 22.03.2024 г., будет присуждаться исходя из ключевой ставки ЦБ
РФ, составляющей не более 7,5%.
В
отношении застройщика не подлежат начислению проценты за нарушение срока возврата денежных
средств в случае расторжения договора по инициативе
участника долевого строительства.
Не подлежит
начислению неустойка
за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства. Например,
если срок устранения
недостатков истёк в период действия моратория, то неустойка в размере 1% от
общей суммы недостатков установленная, п. 1 ст. 23 Закона о защите прав
потребителей не подлежит начислению вплоть до окончания срока действия
моратория. Штраф,
присуждаемый за отказ в удовлетворении требований участника долевого
строительства в досудебном порядке, не подлежит взысканию в
случае, если досудебная претензия направлена застройщику в период действия
моратория.
Также следует
отметить, что указанные ограничения в совокупности не являются «новыми», аналогичные моратории уже действовали в
период пандемии весной 2020 г. и в первый год проведения специальной военной
операции в марте 2022 г.
Подготовлено Консультационным центром
ФБУЗ «Центр
гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае»
по
материалам, опубликованным на сайте:
https://rg.ru/2024/03/25/zastrojshchikov-vnov-osvobodili-ot-neustojki.html