Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
Общее собрание собственников
является органом управления многоквартирным домом (далее МКД) и проводится в
целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и
принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Формы проведения общего собрания
собственников
·
в форме очного
голосования - совместного присутствия собственников;
·
в форме заочного голосования - опросным путем, с использованием с использованием
информационной системы ЖКХ, а также с использованием портала
госуслуг. Соответствующие
изменения были
внесены Постановлением
Правительства РФ от 16.01.2021 № 9 в Положение о
федеральной государственной информационной системе «Единый портал
государственных и муниципальных услуг (функций)», утвержденное Постановлением
Правительства
РФ от 24.10.2011 № 861;
·
в форме очно-заочного голосования
Инициатива проведения общего собрания собственников и участники
Годовое общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме проводится ежегодно, в течение II квартала года,
следующего за отчетным годом, если общим собранием собственников не установлено
иное.
Проводимые помимо годового общего собрания собственников
помещений в МКД являются внеочередными.
Внеочередное общее собрание может
быть созвано:
·
по
инициативе любого из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ);
·
по
инициативе правления ТСЖ (если в доме создано ТСЖ) (п. 8 ст. 148 ЖК РФ);
·
по
инициативе управляющей организации (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ);
·
управляющей
организацией, ТСЖ, ЖК, ЖСК, иным специализированным потребительским
кооперативом по письменному обращению собственников, обладающих не менее чем
10% общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме
(ч. 6 ст. 45 ЖК РФ)
Подготовка к общему собранию
- Составление реестра собственников;
- Уведомление всех собственников помещений в доме о проведении общего
собрания;
- Подготовка форм
решений по вопросам, поставленным на голосование, бланка протокола.
- Следует сформулировать повестку общего
собрания собственников и определиться с формой голосования.
- При очной или
очно-заочной форме голосования необходимо выбрать время и место проведения
собрания для обсуждения вопросов повестки дня, подобрать кандидатуры
председателя, секретаря, членов счетной комиссии.
Внимание! Сообщение о проведении общего собрания
должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, или
вручено каждому собственнику под роспись, или размещено в доступном для всех
собственников помещении дома, если такое решение уже принималось общим
собранием в вашем доме.
Оповестить каждого собственника помещения в
многоквартирном доме следует не позднее чем за 10 дней до даты проведения
общего собрания.
На
общем собрании собственников жилья могут приниматься следующие решения:
Решения общего собрания, принимаемые большинством не
менее 2/3 от общего числа голосов собственников по следующим вопросам
·
принятие решений о реконструкции
многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий,
строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
·
принятие решений о пределах использования
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе
введение ограничений пользования им;
·
принятие решений о пользовании общим имуществом
собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами;
·
принятие решений об определении лиц, которые от
имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение
договоров об использовании общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания;
·
выбор способа управления многоквартирным домом;
·
прочие вопросы.
Решения общего собрания, принимаемые более чем 50%
голосов от общего числа голосов собственников по
следующим вопросам:
1) о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица,
уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с
денежными средствами, находящимися на нем;
2) принятие решения о наделении совета многоквартирного
дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в
многоквартирном доме
Решение общего
собрания
Решение общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом, в соответствии с требованиями, установленными приказом Министерства
строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.01.2019 г. N 44/пр.
Решения и протокол общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как
документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в
виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей
в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и
обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат
размещению в системе
лицом, инициировавшим общее собрание.
Протокол общего собрания
составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не
позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания.
В протоколе общего собрания следует указать
наименование документа, дату и регистрационный номер протокола, дату, место
проведения общего собрания.
Лицо, по инициативе которого было созвано общее
собрание, обязательно должно представить копии решений и протокола общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме в управляющую
организацию, правление ТСЖ, ЖК, ЖСК, иной специализированный потребительский
кооператив не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания.
Решения
общего собрания являются обязательными для всех собственников помещений в таком
доме, в том числе для собственников, которые не участвовали в голосовании.
Подготовлено Консультационным центром
ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае»