Решение Советского районного суда г. Красноярска от 05.02.2020г. (спор о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с несоответствием площади объекта долевого строительства жилья),

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2020 года                                г. Красноярск

    Советский районный суд г. Красноярска в составе

    Председательствующего судьи             Пустоходовой Р.В.,

    При секретаре                     Паженцевой М.А.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Б. обратилась с иском к ООО «ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителя. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» и ООО «Монолитинвест плюс» был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить на земельном участке жилой дом <адрес> и передать участнику квартиру №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолитинвест плюс» и Б. был заключен договор уступки прав требования №, согласно которому ООО «Монолитинвест плюс» уступил право требования Б. по договору участия в строительстве жилого дома <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Б. получила от застройщика квартиру <адрес>. Одновременно ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору, в соответствии с которым за несоответствие площади квартиры договору ответчик обязался выплатить 160 465руб. не позднее 10 месяцев с момента государственной регистрации дополнительного соглашения. Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, ответчик был обязан выплатить истице 160 465руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, принятое на себя обязательство не исполнил. Истец просит взыскать 160 465руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 41 146,08руб. (л.д.5-7).

В судебном заседании представитель истца Б. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.8-9) поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.35) иск не признала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст.422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законами и иными нормативными актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (п.4 ст.421 ГК РФ). В этой сфере действует и общий принцип запрета злоупотребления правом (п.1 ст.10 ГК), в том числе свободой договоров.

Согласно ст.4 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.7 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору, вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

В силу ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» и ООО «Монолитинвест плюс» был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома <адрес> в соответствии с которым застройщик обязался на земельном участке с кадастровым номером № построить жилой дом <адрес> и передать участнику объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру № общей площадью с учетом площади балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м. (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолитинвест плюс» и Б. был заключен договор уступки права требования, принадлежащего на основании договора долевого участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, № двухкомнатной квартиры №, общей площадью, с учетом площади балконов, лоджий <данные изъяты>.м., в жилом доме № расположенном по строительному адресу: <адрес> (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи Б. получила от ООО ФСК «Монолитинвест» двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., а так же площадь балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., по <адрес> (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» и Б. было заключено дополнительное соглашение № к договору на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым фактическая площадь квартиры <адрес> составляет <данные изъяты>.м., застройщик обязуется возвратить разницу за <данные изъяты> кв.м. жилья в размере 160 465руб. не позднее 10 месяцев с момента регистрации дополнительного соглашения. Дополнительное соглашение № зарегистрировано Управлением Росреестра по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Возражал против снижения неустойки и штрафа.

Представитель ответчика иск не признала, просит о снижении штрафа. Полагает завышенными требования о расходах на представителя.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2014 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к существенным условиям договора долевого строительства относятся: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, указание в договоре его проектных характеристик в соответствии с проектной документацией, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. В силу п.1 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ, которому застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

По условиям договора и в силу вышеуказанных положений Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан создать объект долевого строительства определенной площадью, которая должна соответствовать площади, указанной в договоре и проектной документации.

В соответствии с п.3.2. Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения, площади объекта долевого строительства, как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии, если изменение площади объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству. Перерасчет цены договора производится по цене квадратного метра, указанной в п.3.1. Договора, согласно которому 1 кв.м. составляет 47 900 руб. (л.д.11-12).

При рассмотрении дела установлено, что дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, стороны согласовали, что ООО «ФСК «Монолитинвест» производит возврат разницы за <данные изъяты>.м. жилья по цене 47 900 руб. за <данные изъяты> кв.м. в сумме 160 465 руб.(47 900руб.х3<данные изъяты>.м.) в срок не позднее 10 месяцев с момента регистрации соглашения, соглашение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, по делу установлено, что ответчиком истице объект долевого строительства был передан с недостатками, поскольку объект не соответствовал условиям договора в части площади объекта, указанное обстоятельство ответчик подтвердил в заключенном сторонами дополнительном соглашении к основному договору. Следовательно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчик был обязан возвратить полученные от истца по договору денежные средства в сумме 160 465руб.. Ответчиком то обстоятельство, что денежные средства не возвращены, не оспаривается. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что обязательства должны исполнять надлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд принимает во внимание, что не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчик был обязан выплатить 160 465руб., денежные средства ответчиком истцу не выплачены, следовательно, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным. Проценты подлежат взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ, истец просит взыскать проценты по ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов за указанный период составляет 41 128,49руб.:

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 128,49руб..

С ответчика в соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 100 796,74руб. ((160 465 руб. + 41 128,49руб.) х 50%). Ответчиком заявлено о снижении штрафа. С учетом обстоятельств дела, характера нарушений, суд полагает необходимым снизить штраф до 50 000руб..

Истец просит возместить расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000руб.. Из материалов дела следует, что истцом оплачено представителю 10 000руб. ( л.д.25), доказательств оплаты в большем размере не представлено. С учетом характера, объема и сложности рассмотренного дела, суд, в соответствии со ст.100 ГПК РФ, находит указанный размер расходов на оплату услуг представителя справедливым и разумным, в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя 10 000руб..

Истица просит возместить ей расходы по нотариальному удостоверению доверенности на имя представителя в сумме 1500руб.(л.д.26) Указанные расходы подлежат возмещению, поскольку из доверенности следует, что истец данной доверенностью наделил представителя полномочиями по представлению его интересов по ведению в суде дела по требованиям к ООО ФСК «Монолитинвест» в отношении квартиры <адрес>.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 5 215,93руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Б. удовлетворить.

Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу Б. 160 465рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 41 128рублей 49копеек, штраф 50 000рублей, расходы на оплату услуг представителя 10 000рублей, расходы на нотариальное удостоверение доверенности 1 500рублей, всего взыскать 263 093рубля 49 копеек

Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» государственную пошлину в доход местного бюджета 5 215рублей 93копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд г.Красноярска.    

Председательствующий         Р.В. Пустоходова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ