Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2020 года г.Ачинск Красноярского края,
ул.Дзержинского, 4
Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,
при секретаре Кононюк Н.С.,
с участием:
представителя истца К. – Б., действующей на основании письменного ходатайства истца (л.д.43),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к обществу с ограниченной ответственностью «Потребительское общество Звезда» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,
К. обратился в суд с иском к ООО «Потребительское общество Звезда» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 25 августа 2017 года между ООО «Потребительское общество Звезда», как застройщиком, и С., как участником долевого строительства, был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № 63-2/148, согласно которому ответчик принял на себя обязательства ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2018 года и передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 31 марта 2019 года. Объектом долевого строительства являлась двухкомнатная <адрес>, расположенная в блок-секции №, общей площадью 52,82 кв.м, строительный адрес здания – <адрес>. В случае нарушения установленного договором срока передачи объекта в эксплуатацию, пунктом 4.6 заключенного договора предусмотрена ответственность застройщика в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 11 октября 2017 года между ним (истцом) и С. был заключен договор уступки прав требования № 1, согласно которому С. уступила ему право требования к ООО «Потребительское общество «Звезда» на указанную квартиру. Договор уступки права требования 24 октября 2017 года зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве не были исполнены в срок. При приеме-передаче квартиры 24 декабря 2019 года были выявлены строительные недостатки, в связи с чем квартира была принята им только после их устранения по акту приема-передачи от 25 февраля 2020 года. Период нарушения срока передачи объекта участнику долевого строительства составил 330 дней. Размер неустойки, исходя из стоимости объекта недвижимости 2 830 000 руб., за 330 дней просрочки составил 373 560,00 руб. В добровольном порядке выплата неустойки ответчиком не произведена, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Просил взыскать с ответчика ООО «Потребительское общество Звезда» в его пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта потребителю за период с 01 апреля 2019 года по 24 февраля 2020 года в размере 373560,00 руб., компенсацию морального вреда за причиненные ему нравственные страдания в размере 5000,00 руб., штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы, почтовые расходы в сумме 450,04 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5900,00 руб. (л.д.2-3,36).
В судебное заседание истец К., извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.61), не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Б. (л.д.70).
Представитель истца Б. в судебном заседании поддержала требования своего доверителя в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Потребительское общество Звезда», извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, путем направления судебного извещения почтовой связью по юридическому адресу общества (л.д.49), в судебное заседание не явился, от получения судебного извещения уклонился, о чем свидетельствует почтовый возврат с отметкой почты «истек срок хранения» (л.д.65-66). Согласно представленному ранее письменному отзыву на исковое заявление представитель ООО «Потребительское общество Звезда» просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу требований истца возражал, указав следующее. В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Общество направило участникам долевого строительства уведомление о перносе сроков сдачи объекта и предложение о заключении дополнительного соглашения о переносе сроков сдачи. Ответчик выполнил обязательства по договору, объект был возведен, строительство не приостанавливалось, информация по строительстуу жилого дома для участников долевого строительства была в общеме доступе, дом введен в эксплуатацию. В связи с указанными обстоятельствами, просил при решении вопроса о взыскании сумм неустойки и штрафа применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить их размер. Также полагает, что отсутствуют основания для взыскания компенсации морального вреда в пользу истца, поскольку факт несвоевременной приемки истцом квартиры возник не по вине ответчика, а истцом не представлено никаких доказательств, подтверждающих перенесенные им моральные и физические страдания. Размер заявленных ко взысканию судебных расходов считает завышенным, так как данный спор имеет типовой характер (л.д.28-31).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования К. подлежащими частичному удовлетворению в следующем размере и по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В силу ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Как установлено по делу, 25 августа 2017 года между ООО «Потребительское общество Звезда» (застройщик) и С. (дольщик) был заключен договор № 63-2/148 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.
В соответствии с условиями заключенного договора, общество приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением со встроенными нежилыми помещениями и единой подземной стоянкой по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать С. двухкомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже указанного 20-этажного дома, общей проектной площадью с учетом балкона (лоджии) 52,82 кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 07 сентября 2017 года (л.д.5-7).
11 октября 2017 года между С. и К. был заключен договор уступки права требования № 1, согласно которому С. уступила, а К. приобрел за 2 830 000,00 руб., право требования к ООО «Потребительское общество Звезда» двухкомнатной <адрес> (строительный номер), общей площадью, с учетом площади балкона (лоджии), 52,82 кв.м, расположенную на 2-ом этаже дома, имеющей строительный адрес: <адрес> зарегистрирован 24 октября 2017 года в установленном законом порядке (л.д.8).
Пунктом 2.1.2. договора долевого участия в строительстве № 63-2/148 от 25 августа 2017 года установлен срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 3 квартал 2018 года, передача застройщиком объекта долевого строительства участнику - не позднее 31 марта 2019 года.
В соответствии с п. 4.6 договора № 63-2/148 от 25 августа 2017 года в случае нарушения срока передачи объекта в эксплуатацию в срок, указанный в п. 2.1.2 настоящего договора застройщик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Данные о дате ввода дома в эксплуатацию, о направлении застройщиком информации участнику о невозможности завершения строительства в установленный договором срок и предложения об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику строительства, сторонами спора суду не представлены.
Согласно акту осмотра и приема квартиры от 24 декабря 2019 года, объект не был принят истцом, в связи с выявленными недостатками работ (л.д.9).
Как следует из текста искового заявления фактическая передача построенного объекта долевого строительства К. состоялась 25 февраля 2020 года после устранения всех недостатков. Письменных доказательств указанного обстоятельства суду не представлено, но указанная истцом дата передачи квартиры не оспаривалась ответчиком.
Таким образом, нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства составило 330 дней с 01 апреля 2019 года по 24 февраля 2020 года, в связи с чем за нарушение указанного срока с ООО «Потребительское общество «Звезда»» в пользу К. подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве.
Доводы ответчика о направлении в адрес истца уведомления о переносе срока сдачи объекта и предложения о заключении дополнительного соглашения о переносе сроков сдачи, не принимаются судом, никаких доказательств в подтверждение указанных доводов ответчиком суду не представлено.
Таким образом, факт нарушения ответчиком предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи истцу объекта долевого строительства суд считает установленным, в связи с чем за нарушение указанного срока с ООО «Потребительское общество «Звезда»» в пользу К. подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве.
Согласно указанной статье при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
По состоянию на 31 марта 2019ь года действовала ставка рефинансирования Банка России – 7,75% годовых (Указание Центрального Банка РФ от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России»).
Расчет неустойки: 2 830 000,00 руб. х 7,75% х 1/300 х 2 х 330 дней = 482515,00 руб.
Ответчиком заявлено о применении к требованиям истца о взыскании неустойки положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижении размера неустойки.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Принимая во внимание характер спора, обстоятельства рассматриваемого дела, заявление ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, учитывая компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а не служить средством обогащения, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки до 70000,00 руб.
Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 гола №2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Учитывая, что судом установлено нарушение ответчиком прав потребителя, а также то, что компенсация морального вреда является средством возмещения причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, и не может служить средством его обогащения за счет ответчика, суд исходя из фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, характера нравственных страданий истца, а также требования разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца К. 5000,00 руб. в счет компенсации морального вреда.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
На основании указанной нормы закона, принимая во внимание, что в добровольном порядке неустойка истцу выплачена не была, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере: (70000,00 руб. + 5000,00 руб.) х 50% = 37500,00 руб.
Оснований для снижения штрафа по ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает, неустойка, в неоспариваемом размере, не была выплачена ответчиком истцу в добровольном порядке, в том числе и после обращения истца в суд до момента принятия судом решения по делу.
По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом указанных правовых норм, требования истца о взыскании понесенных им расходов суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в следующем размере.
Расходы истца по оплате услуг за составление претензии в адрес ответчика – 900,00 руб. (л.д.10-13), составление искового заявления – 2500,00 руб. (л.д.14-16), почтовых расходов по отправке ответчику копии иска – 104,40 руб. (л.д.17-18), с учетом принципов разумности и справедливости, подлежат частичному удовлетворению в общем размере 3000,00 руб.
Расходы истца по оплате почтовых расходов по отправке искового заявления в суд – 158,50 руб. и отправке претензии ответчику – 291,54 руб., а также по оплате услуг за представление его интересов в суде, понесенные им на основании договора об оказании информационно-консультационных услуг от 25 февраля 2020 года в размере 2500,00 руб. (л.д.37-41) удовлетворению не подлежат, в связи с не предоставлением надлежащих доказательств несения указанных расходов (подлинники документов не представлены).
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере: 2300,00 руб., исходя из цены иска 70000,00 руб., плюс 300,00 руб. за рассмотрение спора в части морального вреда, всего 2600,00 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К. удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Потребительское общество «Звезда» в пользу К. неустойку в размере 70000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000,00 руб., штраф в сумме 37500,00 руб., судебные расходы в размере 3000,00 руб., всего 115500,00 (сто пятнадцать тысяч пятьсот) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований К. отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Потребительское общество «Звезда» в доход бюджета муниципального образования город Ачинск Красноярского края государственную пошлину в размере 2600 (две тысячи шестьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Г.А. Киняшова
Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2020 года.
Судья Г.А.Киняшова
