Новое в законодательстве в сфере ЖКХ

С 1 сентября 2022 года изменилось количество голосов для выбора управляющей компании.

Решение по выбору управляющей компании принимается в случае, если за выбранную управляющую компанию проголосуют собственники, владеющие более 50% квадратных метров всего дома (в эти 50% + входят и квартиры, и любые нежилые помещения). Ранее такое решение могло быть принято четвертью голосов дома +1 голос.

Данные требования, необходимо будет соблюдать также и при определении способа управления домом.

Таким образом, чтобы сменить управляющую организацию или выбрать способ управления домом потребуется больше голосов собственников.

Кроме того, внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, устанавливающие ограничения по площади жилого помещения.

В соответствии с новыми правилами собственник жилого помещения не вправе совершать действия по разделению долей, в результате которых площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее 6 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, совершенные в нарушение указанных правил, будут являться ничтожными.

Однако это не распространяется на ситуации возникновения права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.

Ранее законом не был установлен размер доли в квартире, которая может находиться в собственности, что в некоторых случаях не давало невозможным проживание всех собственников в жилом помещении. В связи с введением ограничения, дробление квартир на «микродоли» будет невозможно.

Информация подготовлена Консультационным центром

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае»

по материалам, опубликованным на сайте https://www.garant.ru/