Решение Ачинского городского суда от 08.11.2022г (о защите прав потребителя, возложении обязанности по исполнению решения общего собрания собственников жилья, взыскании компенсации морального вреда)

       № 2-3324 (2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием истца Крыловой Т.К.,

представителей истца Баблаковой О.Г.,

представителя ответчика Заводскова М.К.,

при секретаре Истоминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыловой Т. К. к Обществу с ограниченной ответственностью «Красноярское краевое жилищное управление» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Крылова Т.К. обратилась в суд с иском к ООО «Красноярское краевое жилищное управление» (далее ООО «ККЖУ») о защите прав потребителя, возложении обязанности по исполнению решения общего собрания собственников жилья, взыскании компенсации морального вреда, мотивируя требования тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: г.Ачинск, мкр. <адрес>, <адрес>. В период с 16.01.2021 по 14.02.2021 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (далее МКД) №6 мкр. 6 в г.Ачинске. Решения вышеуказанного внеочередного общего собрания собственников помещений дома оформлены Протоколом №2 от 15.02.2021, п. 11 которого предусмотрено: «За счет денежных средств по статье «Текущий ремонт» провести косметический ремонт 1,2,3,4,5,6 подъездов в срок до августа 2021 года». Решением Ачинского городского суда № 2-1429/2021 от 10.08.2021 отказано в удовлетворении исковых требований Студенко Т.М. к Целуковскому Д. Ю., Крамаренко О.Б., ООО «Жилищно-Эксплуатационная компания» о признании недействительным решения общего собрания собственников, признании договора управления многоквартирным домом не заключенным, в связи с чем протокол общего собрания от 15.02.2021 является действующим. С 01.04.2021 управляющей компанией вышеуказанного МКД является ООО «ККЖУ» (ранее ООО «ЖЭК») и по договору управления обязано оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Пункт 11 протокола общего собрания управляющая компания до настоящего времени не исполнила, ремонт подъездов не выполнила, сроки проведения текущего ремонта нарушены. Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в адрес ответчика выдано предписание от 12.08.2021 года, со сроком устранения выявленных нарушений до 15.10.2021 года, однако, в установленные предписанием сроки ответчик не устранил следующие нарушения: пункт №2: неисправность лестничных маршей в подъездах №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 (сколы, выбоины, истирание ступеней, оголена арматура), в связи с чем, истец просит обязать ответчика ООО «ККЖУ» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу выполнить п. 11 протокола №2 внеочередного общего собрания собственников помещений от 15.02.2021 МКД, расположенного по адресу: г. Ачинск, мкр. <адрес> <адрес>: провести косметический ремонт 1,2,3,4,5,6 подъездов указанного МКД; устранить неисправность лестничных маршей путем проведения ремонтных работ во всех подъездах, а именно: устранить сколы, выбоины, истирание ступеней, оголенную арматуру, а также взыскать с ООО «ККЖУ» в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. (т. 1 л.д.3-7).

Определением суда от 13.05.2022 г., от 07.10.2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены КУМИ администрации города Ачинска, администрация города Ачинска (т. 1 л.д. 146, т. 2 л.д.75).

Определением суда от 08.11.2022 г. прекращено производство по делу в части исковых требований об обязании ответчика в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить: неисправность асфальтового покрытия (ямы) между подъездами №5 и №6 на проезжей части придомовой территории (п.3 иска), частичное разрушение асфальтового покрытия на пешеходной дорожке за МКД (придомовая территория) (п.4 иска).

Истец Крылова Т.К. в судебном заседании заявленные требования в оставшейся части поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что до настоящего времени ответчик не выполнил частично предписание Службы строительного надзора и решение собрания, поскольку ремонт во 2 подъезде в полном объеме не выполнен, в шестом подъезде убрана только краска со стен, более никаких ремонтных работ не производилось.

Представитель истца Баблакова О.Г., действующая на основании доверенности от 28.12.2020, сроком действия 3 года (л.д.11), а также письменного ходатайства Крыловой Т.К. (л.д.97), поддержала позицию истца, дополнительно указала, что неисполнение предписания носит длительный характер, ремонт в подъездах до конца не проведен, что подтверждается представленными фототаблицами от 03.11.2022 года, в связи с чем, нарушаются права истца как потребителя, просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Красноярское краевое жилищное управление» Заводсков М.К., действующий на основании доверенности от 05.03.2022 (л.д.76), против удовлетворения заявленных исковых требований возражал в полном объеме, представил отзыв по иску, дополнительно пояснил, что согласно протоколу №1/2021 заседания совета МКД от 01.04.2021 было принято решение о переносе сроков текущего ремонта подъездов на летний период 2022 года в связи с нехваткой денежных средств на статье «текущий ремонт» и тем, что выполняются иные работы, поэтому сроки, установленные для проведения ремонта подъездов, не истекли, а на сегодняшний момент управляющая организация выполнила решение собрания и предписание Стройнадзора, в связи с чем, в удовлетворении данной части исковых требований просит отказать. Протоколом №1/2021 заседания совета МКД от 01.05.2021 было принято решение о проведении работ по восстановлению лестничных маршей в подъездах №1,2,3,4,5,6 (устранение сколов) в мае 2022 года, которые выполнены, что подтверждено актом осмотра Стройнадзора, поэтому просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме (т. 1 л.д.98-99).

Представитель третьего лица КУМИ администрации города Ачинска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом путем направления судебного извещения (т. 2 л.д.100), в представленном отзыве представитель третьего лица Козлова Т.Н., действующая на основании доверенности от 09.03.2022, просила дело рассмотреть без участия их представителя, с учетом представленных в материалы дела доказательств (т. 1 л.д.153).

Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения (т. 2 л.д.100), а также путем размещения информации о движении дела на сайте Ачинского городского суда, согласно представленному заявлению просил дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся в деле материалам (л.д.124).

Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Крыловой Т.К. подлежащими частичному удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно положениям ч. 2 ст. 192 ЖК РФ под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 (далее Правила №416), под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Состав и разграничение общего и личного (собственника) имущества в многоквартирном доме регламентируется «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N491 (далее Правила №491).

Согласно пп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В свою очередь, п. 12 Правил №491 устанавливает, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д (1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Абзац 2 подпункта «а» п. 16 Правил гласит, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст.161 и ст. 162 ЖК РФ.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее Правила №170).

В силу п. 4.8.1 Правил №170 неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

В соответствии с п. 4.8.4 Правил №170 заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми. Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте. В каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и заделывать вставками из камня.

Пунктом 4.10.2.5 Правил №170 предусмотрено, что впадины и трещины в покрытиях и на водоотводящих устройствах придомовой территории должны быть заделаны, а выпуклости на путях стока воды - срезаны. Просадки, образовавшиеся в местах прокладки инженерных сетей (водопровода, канализации, теплотрасса и т.д.) или в насыпных грунтах, необходимо немедленно засыпать песчаным грунтом с послойным трамбованием, а покрытие - восстановить. Уклоны участков зеленых насаждений (газонов, придомовых садов и др.) должны быть в пределах 0,04 - 0,11, открытых поверхностей придомовой территории - не менее 0,05, кюветов - не менее 0,04.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено по делу, жилой дом по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, мкр <адрес>, <адрес>, является многоквартирным жилым домом.

Крылова Т.К. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, мкр. <адрес> <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 02.09.1992 (т. 1 л.д. 12).

В период с 16.01.2021 по 14.02.2021 было проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, решения которого оформлены Протоколом №2 от 15.02.2021 (л.д.13-17, 106-110).

Согласно данному Протоколу №2, на собрании сняты полномочия председателя многоквартирного дома со Студенко Т.М. (соб. <адрес>), исключены из совета многоквартирного дома Студенко Т.М. (соб. <адрес>), Крылова Т.К. (соб. <адрес>), включены в совет многоквартирного дома Крамаренко О.Б. (соб. <адрес>), Целуковский Д.Ю. (соб. <адрес>), Трясина М.А. (соб. <адрес>), Винникова Н.М. (соб. <адрес>), наделен полномочиями председателя совета МКД Целуковский Д.Ю. (соб. <адрес>), расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Сибирский город» ИНН 2443049552, выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, выбрано в качестве управляющей организации ООО «Жилищно-Эксплуатационная Компания» (ООО «ЖЭК»), ИНН 2443045710, утвержден и заключен договор управления МКД с ООО «Жилищно-Эксплуатационная Компания», утверждение договора одновременно является его акцептом.

Кроме того, п. 11 указанного протокола №2 принято решение собственников многоквартирного дома «За счет денежных средств по статье «Текущий ремонт» провести косметический ремонт 1,2,3,4,5,6 подъездов в срок до августа 2021 года».

Также, 15.02.2021 между ООО «Жилищно-Эксплуатационная Компания» и собственниками жилого дома по адресу: г.Ачинск, мкр <адрес>, <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом №6-6/2021 (т. 1 л.д. 18-42).

В соответствии с разделом 2 договора, управляющая организация обязана предоставлять услуги по управлению, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с надлежащим качеством и с соблюдением установленных норм и условий договора. Минимальный перечень работ и периодичность их выполнения по содержанию общего имущества МКД определен в Приложении № к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Указанный перечень может быть изменен советом дома. По результатам технического обследования дома управляющая организация подготавливает собственникам для рассмотрения на общем собрании предложения в виде перечня необходимых работ по текущему ремонту общего имущества, а также предложения о порядке финансирования работ собственниками. Перечень работ по проведению текущего ремонта указан в Приложении №3 к настоящему договору.

Приложением №2 к договору от 15.02.2021 определен перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе разделом 16 предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирного дома: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях; при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (т. 1 л.д.30-36).

Также из приложения №2 к договору управления от 15.02.2021 «Состав и состояние общего имущества МКД по адресу: г.Ачинск, мкр <адрес> <адрес>, следует, что все общее имущество, в том числе подъезды, лестничные марши и др. общее имущество находятся в удовлетворительном состоянии, наличие трещин, деформаций несущих конструкций не выявлено (т. 1 л.д. 26-29).

Приложением №3 к договору от 15.02.2021 определен перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, выполняемым в счет платы за услуги по ремонту общего имущества многоквартирного дома (т. 1 л.д.37-39).

Решением Ачинского городского суда №2-1429/2021 от 10.08.2021, размещенным в общем доступе на сайте Ачинского городского суда, установлено, что договор № 6-6/2021 от 15.02.2021 управления многоквартирным домом является заключенным надлежащим образом, оснований для признания его незаключенным не имеется. В удовлетворении исковых требований Студенко Т.М. к Целуковскому Д.Ю., Крамаренко О.Б., ООО «Жилищно-Эксплуатационная компания» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 2 от 15 февраля 2021 года и признании незаключенным договора № 6-6/2021 от 15.02.2021 управления многоквартирным домом по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, мкр <адрес>, <адрес>, отказано.

По результатам внеплановой выездной проверки, проведенной в рамках государственного лицензионного контроля, Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края 12 августа 2021 года ООО «Жилищно-Эксплуатационная Компания» выдано предписание №858-ж на устранение в срок до 15.10.2021, в том числе следующих нарушений: пункт №2: неисправность лестничных маршей в подъездах №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 МКД (сколы, выбоины, истирание ступеней), что является нарушением обязательных требований п. 4.8.1, п. 4.8.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, п. 10, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, пп. «б» п.3 Положения «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 г. №1110.

                  Актом проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края №915-лп от 16 ноября 2021 года установлено неисполнение ООО «Жилищно-Эксплуатационная компания» в установленный срок до 15.10.2021 пунктов №№2,4,5 указанного выше Предписания №858-ж от 12 августа 2021 года (л.д.60-61), в ходе проведения проверки ООО «ЖЭК», по запросу административного органа, не представлен акт приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД по форме, утвержденной Приказом № 761/пр, и подписанный председателем МКД, в связи с чем в адрес ООО «Жилищно-Эксплуатационная компания» выдано предписание №915-лп от 16 ноября 2021 года со сроком устранения вышеназванных нарушений до 15.04.2022 (т. 1 л.д.62,135-136,137).

    Постановлением мирового судьи судебного участка №5 в г.Ачинске Красноярского края по делу об административном правонарушении №5-31/2022 от 18 января 2022 года генеральный директор ООО «Жилищно-Эксплуатационная Компания» признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.24 ст.19.5 КоАП РФ, а именно за неисполнение пунктов №№ 2,4,5,6 Предписания №858-ж Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 12 августа 2021 года, и ему назначено наказание в виде штрафа в размере 80 000 руб. (л.д.45-49).

ООО «Жилищно-Эксплуатационная Компания» с 11 февраля 2022 изменило наименование на ООО «Красноярское краевое жилищное управление», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (т. 1 л.д. 77-84).

Решением Ачинского городского суда №12-212/2022 от 03 марта 2022 года по рассмотрению жалобы защитника Целуковского Д.Ю. на постановление мирового судьи судебного участка №5 в г.Ачинске Красноярского края от 20 декабря 2021 года по делу об административном правонарушении должностного лица – генерального директора ООО «Жилищно-Эксплуатационная Компания» Бахмутова И.Н. установлено, что протоколом №1/2021 заседания совета многоквартирного дома от 01.05.2021 было принято решение о проведении работ по восстановлению лестничных маршей в подъездах №1,2,3,4,5,6 (устранение сколов) в мае 2022 года, а по ремонту асфальтового покрытия междворового проезда, относящегося к общедомовому имуществу в октябре 2021 года, в связи с чем на момент окончания проведения проверки в отношении ООО «ЖЭК» по соблюдению обязательных требований, установленных жилищным законодательством РФ, и составления акта проверки от 12.08.2021, сроки проведения указанных ремонтных работ, установленные соответствующим решением уполномоченного органа управления многоквартирным домом, еще не наступили, следовательно, вины должностного лица ООО «ЖЭК» в несоблюдении требований жилищного законодательства в указанной части не имеется. На основании изложенного, постановление мирового судьи судебного участка №5 в г. Ачинске Красноярского края от 20 декабря 2021 года по делу об административном правонарушении, предусмотренным ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, в отношении должностного лица генерального директора общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» Бахмутова И.Н., изменено, из состава вмененных нарушений исключено указание на наличие неисправностей лестничных маршей в подъездах №1,2,3,4,5,6 (сколы, выбоины, истирание ступней), и наличие между подъездами №5,6 на проезжей части придомовой территории частичной неисправности асфальтового покрытия (ямы). В остальной части постановление мирового судьи оставлено без изменения, а жалоба защитника Целуковского Д.Ю. – без удовлетворения (т. 1 л.д.88-91).

Из ответа на запрос суда Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края следует, что срок исполнения предписаний, выданных до дня вступления в силу и действующих на день вступления в силу постановления Правительства №336, продлевается автоматически на 90 календарных дней со дня истечения срока его исполнения без ходатайства (заявления) контролируемого лица на основании постановления Правительства РФ от 10.03.2022 №336. Соответственно, у Службы отсутствуют основания для проведения проверки исполнения требования ранее выданных предписаний (т. 1 л.д. 124).

Так, из представленной ответчиком копии протокола №1 заседания совета многоквартирного дома по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, мкр 6, д.6, от 01 апреля 2021 года, следует, что совет многоквартирного дома в составе Целуковского Д.Ю., Крамаренко О.Б., Винниковой Н.М. приняли решение о переносе сроков ремонта подъездов на май-август 2022 года (т. 1 л.д.111-112).

Из пояснений истца и ее представителя следует, что на момент рассмотрения дела косметический ремонт 2 и 5 подъездов МКД № 6 мкр. 6 в г.Ачинске ООО «ККЖУ» в полном объеме не проведен, что также следует из фототаблицы от 03.11.2022 года (т. 2 л.д. 118-132), а также доказывается актом осмотра №391-ГЖН от 20.10.2022 года с приложением фототаблиц (т. 2 л.д. 102, 103-107), доказательства обратного стороной ответчика суду не представлено и судом не установлено, в связи с чем исковые требования в части возложения обязанности на ООО «ККЖУ» по проведению косметического ремонта подъездов №№2 и 5 МКД № мкр. <адрес> в г.Ачинске Красноярского края подлежат удовлетворению. При этом основания для возложения обязанности по устранению неисправностей лестничных маршей в подъездах №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 (сколы, выбоины, истирание ступеней, оголена арматура) у суда не имеется, т.к. при осмотре специалистом Стройнадзора установлено устранение неисправностей лестничных маршей в этом МКД управляющей компанией.

Поскольку судом принимается решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, суд по правилам ст. 206 ГПК РФ устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает необходимым определить срок для проведения косметического ремонта в течение одного месяца с даты вступления данного решения в законную силу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований истца о возложении обязанности на ООО «ККЖУ» по проведению ремонтных работ в подъездах №№ 2 и 5 МКД по адресу: г.Ачинск, мкр. <адрес>, <адрес>, в связи с чем, указанные требования подлежат удовлетворению с определением срока проведения работ в течение одного месяца с даты вступления данного решения в законную силу.

Заявленные Крыловой Т.К. требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. суд полагает подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями, посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности и т.д.), или нарушающими его личные неимущественные права, либо нарушающим имущественные права гражданина.

Заявленные истцом требования о взыскании компенсации морального вреда основаны на том, что ответчик нарушил право истца, как потребителя по предоставлению услуг и работ по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме в рамках договора управления многоквартирным домом.

В связи с тем, что право истца на получение от ответчика услуг и работ по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме вытекает из договора управления многоквартирным домом, правоотношения истца и ООО «ККЖУ» в указанной части регулируются нормами Закона РФ «О защите прав потребителей».

Ввиду того, что работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме не были проведены в установленные сроки, суд считает, что истец на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" имеет право на возмещение морального вреда.

С учетом всех обстоятельств дела, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, в том числе с учетом возраста истца, учитывая длительность неисполнения нарушений, исходя из принципа разумности и справедливости, подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 2 000 руб.

В соответствии с положениями ст. 13 Закона РФ «О Защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф в сумме 1 000 руб.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования Крыловой Т.К. удовлетворить частично, обязать ООО «ККЖУ» в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу выполнить пункт 11 протокола №2 внеочередного общего собрания собственников помещений от 15 февраля 2021 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, микрорайон <адрес>, <адрес>, по проведению косметического ремонта подъездов 2 и 5 многоквартирного <адрес> микрорайона <адрес> в г.Ачинске Красноярского края, взыскать с ООО «ККЖУ» в пользу Крыловой Т.К. компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб., штраф в сумме 1 000 руб., в остальной части иска отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «ККЖУ» подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Крыловой Т.К. удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Красноярское краевое жилищное управление» в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу выполнить пункт 11 протокола №2 внеочередного общего собрания собственников помещений от 15 февраля 2021 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, микрорайон <адрес>, <адрес>, по проведению косметического ремонта подъездов 2 и 5 многоквартирного <адрес> микрорайона <адрес> в г.Ачинске Красноярского края.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Красноярское краевое жилищное управление» в пользу Крыловой Т. К. компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 1 000 руб., всего 3 000 (три тысячи) рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Красноярское краевое жилищное управление» в доход местного бюджета муниципального образования г. Ачинск государственную пошлину в сумме 300 (триста ) рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                            Н.В Панченко